71 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724162950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017724162950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 65 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 236 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 488 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 173 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 614 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 483 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 228 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 587 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 267 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 520 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 343 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 520 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 405 959 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.