603 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 153,8 m² · constr. 2007 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
81017724163139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 89 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 434 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 591 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 573 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 630 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 567 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 636 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 558 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 822 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 998 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 372 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 609 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 339 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 474 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 689 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 537 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 757 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 564 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 672 366 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.