607 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 158,9 m² · constr. 2006 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
81017724163237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 598 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 567 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 637 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 560 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 643 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 375 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 615 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 810 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 009 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 281 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 59 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 188 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 519 $ Poids 71 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 179 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 322 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 313 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 197 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 567 362 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.