611 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 240 m² · constr. 2007 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
81017724163406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 306 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 782 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 135 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 838 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +84 184 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 877 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 821 166 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +5 014 $ | 550 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 366 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 231 $ Poids 29 % |
| 8 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 941 959 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 975 502 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 622 227 $ Poids 21 % |
| 11 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 837 623 $ Poids 18 % |
| 12 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 753 003 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.