615 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 339,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 568 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
81017724163554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 289 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 389 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 961 514 $ Poids 19 % |
| 2 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +170 818 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 036 003 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 137 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +191 225 $ · Ajust. âge +15 298 $ | 1 034 585 $ Poids 9 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +100 503 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 663 322 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 731 052 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 348 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +154 894 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 918 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +135 590 $ · Ajust. âge +56 270 $ | 987 416 $ Poids 5 % |
| 9 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 552 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 116 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +219 671 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 189 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 002 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 771 627 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 852 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.