619 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 190,7 m² · constr. 2008 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
81017724163592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 333 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 636 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 317 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 146 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 668 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 375 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 676 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 709 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 685 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 748 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 317 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 832 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 395 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 160 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 637 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 621 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 712 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 237 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 626 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 532 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.