628 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 178,4 m² · constr. 2008 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
81017724170205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 322 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 617 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 411 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 655 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 193 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 648 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 486 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 63 310 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 670 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 725 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 688 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 806 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 375 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 363 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 259 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 676 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 256 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 503 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 081 738 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.