636 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 173,6 m² · constr. 2006 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017724170314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 640 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 334 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 603 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 204 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 634 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 497 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 61 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 383 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 667 701 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 370 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 672 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 261 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 661 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 681 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 710 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 501 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 056 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 788 478 $ Poids 71 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 267 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 771 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 673 490 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.