648 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017724170472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 353 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 604 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 444 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 642 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 233 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 635 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 525 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 61 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 694 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 711 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 383 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 669 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 371 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 674 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 249 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 663 303 $ Poids 72 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 525 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 789 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 792 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 674 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 295 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 604 032 $ Poids 69 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 481 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.