635 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 129,1 m² · constr. 2009 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017724170559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 120 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 489 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 60 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 622 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 212 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 702 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 592 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 304 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 679 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 145 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 520 070 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.