656 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017724170611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 370 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 623 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 246 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 655 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 539 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 64 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 460 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 662 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 711 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 733 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 809 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 695 100 $ Poids 75 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 539 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 309 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 624 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 397 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 693 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 384 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 698 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 685 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.