643 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017724170778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 287 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 96 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 506 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 609 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 103 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 567 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 12 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 291 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 537 790 $ Poids 74 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 614 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 597 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.