647 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 122 m² · constr. 2008 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724170867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017724170867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 83 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 473 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 657 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 96 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 831 $ Poids 88 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 481 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 042 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 603 572 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 537 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 548 350 $ Poids 78 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 490 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 049 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.