623 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 126,6 m² · constr. 2007 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724171190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017724171190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 155 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 480 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 37 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 610 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 711 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 666 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 942 $ Poids 82 % |
| 9 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 638 $ Poids 82 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 153 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 823 $ Poids 79 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 178 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 510 816 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.