627 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 155,8 m² · constr. 2009 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724171320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017724171320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 413 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 641 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 401 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 646 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 309 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 637 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 555 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 014 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 600 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 411 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 619 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 555 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 572 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 36 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 329 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 770 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 303 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 682 985 $ Poids 72 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 601 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 631 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.