631 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 191,1 m² · constr. 2009 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724171440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
81017724171440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 339 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 640 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 475 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 65 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 179 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 680 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 697 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 752 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 768 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 713 346 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 475 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 837 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 261 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 681 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 716 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 420 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 712 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 408 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +71 174 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 716 831 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.