104 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724171533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017724171533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 141 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 329 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 616 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 184 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 331 $ Poids 90 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 279 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 292 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 517 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 611 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 304 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 673 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 492 900 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.