95 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 134,9 m² · constr. 2007 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724171598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017724171598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 58 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 382 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 138 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 123 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 179 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 495 868 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 490 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 598 587 $ Poids 82 % |
| 8 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 227 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 527 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 464 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 527 934 $ Poids 74 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 572 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 557 170 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.