320 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724173828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017724173828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 111 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 355 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 496 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 630 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 490 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 625 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 465 029 $ Poids 81 % |
| 8 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 132 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 488 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 155 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 528 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 528 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 660 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 599 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 364, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-06-19 · 119 m · Vendu 469 900 $ (3 509 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.