312 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 134,8 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724174800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017724174800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 263 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 129 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 633 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 375 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 502 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 638 590 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 496 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 594 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 164 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 040 $ Poids 77 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 794 $ Poids 73 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 565 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.