272 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 134,8 m² · constr. 2009 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724175650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017724175650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 630 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 489 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 500 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 494 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 245 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 532 595 $ Poids 76 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 616 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 562 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 532 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 603 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.