264 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 90,9 m² · constr. 2010 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724175932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017724175932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 175 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 25 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 794 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 468 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 762 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 548 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 745 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 478 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 452 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 467 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 486 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 524 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 453 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 503 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.