651 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 175,6 m² · constr. 2008 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 323 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724180016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017724180016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 398 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 612 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 485 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 650 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 247 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 542 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 62 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 750 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 720 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 450 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 438 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 317 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 671 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 542 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 800 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 832 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 683 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 312 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 541 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 072 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.