419 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724184514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017724184514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 141 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 463 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 665 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 486 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 978 $ Poids 78 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 778 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +26 634 $ | 476 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 696 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 557 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 438 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 76 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 511 486 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 433 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-21 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 583 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.