411 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724184540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017724184540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 158 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 633 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 489 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 667 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 559 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 760 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 478 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 513 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 435 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 471 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-21 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 585 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 526 294 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.