3 Rue JEAN-RACINE · Gatineau
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724190186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
81017724190186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 67 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 473 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 41 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 602 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 183 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 552 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 394 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 402 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 325 $ Poids 84 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 444 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 657 802 $ Poids 81 % |
| 10 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 78 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 504 340 $ Poids 78 % |
| 11 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 759 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 921 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.