363 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 147,4 m² · constr. 2007 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724190508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
81017724190508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 355 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 631 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 978 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 443 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 593 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 617 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 580 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 623 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 240 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 565 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 580 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 443 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 745 225 $ Poids 71 % |
| 12 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 249 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 743 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.