31 Rue JEAN-RACINE · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724190851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017724190851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 409 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 541 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 448 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 296 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 471 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 425 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 725 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +19 976 $ | 461 960 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 420 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 778 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 447 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 720 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 613 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.