384 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 148,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724191226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017724191226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 604 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 406 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 663 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 592 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 682 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 986 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 150 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 531 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 584 800 $ Poids 78 % |
| 9 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 746 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 534 $ Poids 75 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 478 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 750 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 726 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 558 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.