45 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724192632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017724192632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 220 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 481 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 268 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 67 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 477 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 667 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 613 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 583 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 241 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 512 199 $ Poids 76 % |
| 11 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-16 · 68 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.