408 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724193019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017724193019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 546 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 122 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 369 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 500 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 636 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 494 714 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 630 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 85 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 640 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 72 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 038 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 243 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 604 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 364, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-06-19 · 115 m · Vendu 469 900 $ (3 509 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.