132 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 108 m² · constr. 2010 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724193789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017724193789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 556 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 626 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 642 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 520 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 865 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 467 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 647 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 707 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 123 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 520 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 385 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 451 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.