148 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 123,3 m² · constr. 2009 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724194983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017724194983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 425 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 478 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 174 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 918 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 208 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 637 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-16 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 450 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 509 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 609 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 157 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 790 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.