151 Rue CHARBONNEAU · Gatineau
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 166,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724210811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
81017724210811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 677 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 60 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 872 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 629 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 612 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 768 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 661 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 677 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 774 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 918 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 622 738 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 934 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 592 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 689 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 580 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 622 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 865 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 591 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 712 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.