323 Boulevard AFFAIRES · Gatineau
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 141 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 237,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 583 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724240801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
81017724240801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 766 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 506 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 926 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 481 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 938 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 559 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 565 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 981 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 635 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 844 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 592 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.