80 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724289800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017724289800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
549 689 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 562 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 735 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 510 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 593 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −68 467 $ | 751 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 513 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 503 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 87 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 645 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 205 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 527 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 46 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 593 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-14 · 326 m · Vendu 749 900 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 740 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 959 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 735 187 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.