35 Rue FERMONT · Gatineau
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 124 m² · constr. 1987 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724295189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017724295189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 171 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 581 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 270 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 540 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 555 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 760 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 677 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 500 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.