40 Rue FERMONT · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724295817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017724295817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 449 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 600 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 203 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 202 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 475 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 622 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 584 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 518 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 994 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 539 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 993 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.