28 Rue FERMONT · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724296734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017724296734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 381 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 606 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 134 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 204 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 544 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 100 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 516 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 523 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.