44 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724297978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017724297978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 889 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 435 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 785 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 514 464 $ Poids 53 % |
| 4 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 373 $ Poids 43 % |
| 5 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 055 $ Poids 37 % |
| 6 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 383 582 $ Poids 36 % |
| 7 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 117 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 392 178 $ Poids 24 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 379 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 373 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 146 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.