85 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724299334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017724299334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 84 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 561 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 163 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +860 $ | 191 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 221 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 488 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 502 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 107 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 587 444 $ Poids 69 % |
| 10 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 531 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 647 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.