81 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724299361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017724299361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 555 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 728 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 490 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 588 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 547 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 756 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 610 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 496 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 188 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 530 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 70 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 650 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 76 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 596 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 546 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 924 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 740 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-14 · 313 m · Vendu 749 900 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 735 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.