1255 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 112,9 m² · constr. 2020 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 364 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724301172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017724301172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
549 845 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 500 $ Poids 73 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 611 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 571 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 350 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 703 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 686 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 909 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 675 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 696 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 697 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 263 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 850 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.