1266 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 190,1 m² · constr. 2011 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724301686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
81017724301686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 216 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 660 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 612 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 688 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 710 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 890 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 897 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 663 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 569 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 788 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 619 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 773 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 538 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 760 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 942 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 626 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +76 300 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 767 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 186 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 771 910 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.