1262 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 119,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724301714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
81017724301714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 622 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 572 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 646 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 657 851 $ Poids 69 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 561 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 368 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 720 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 952 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 612 096 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 810 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 789 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 530 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 612 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 512 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 049 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.