1270 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724301969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
81017724301969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 841 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 669 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 195 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 593 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 820 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 798 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 911 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 651 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 609 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 810 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 862 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 224 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 678 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 648 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 777 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 554 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 822 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.