1288 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 122,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724302885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
81017724302885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
549 845 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 571 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 482 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 903 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 438 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 638 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 511 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 558 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 558 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 705 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 768 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 336 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 626 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 944 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 324 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +51 986 $ | 720 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 497 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 597 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 819 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 602 024 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.