1322 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 217,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724303698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017724303698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 490 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 860 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 830 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 223 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 834 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 765 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 643 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 491 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 670 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 80 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 751 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 952 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 725 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 864 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 330 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge +14 457 $ | 662 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 012 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 261 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 179 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 772 200 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.