1314 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 136,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724303755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
81017724303755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 786 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 394 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 742 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 803 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 742 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 701 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 627 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 611 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 838 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 861 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 724 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 564 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 990 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.