1306 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 313,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 515 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724303773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
81017724303773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 585 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 930 880 $ Poids 31 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 199 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +90 629 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 923 541 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 562 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 075 562 $ Poids 26 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 221 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +134 321 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 016 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 628 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 137 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +139 107 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 947 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 948 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +119 043 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 752 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 712 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +165 938 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 107 365 $ Poids 19 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 546 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 103 600 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 789 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 805 125 $ Poids 9 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 185 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +147 637 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 045 230 $ Poids 8 % |
| 12 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 822 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.